교산 푸르지오 더 퍼스트 청약 분양가 평면도 분석

 

 

교산 푸르지오 더 퍼스트 기본 정보

 

1) 단지 위치

 

 

 

교산 푸르지오더 퍼스트는 교산 신도시에서도 가장 북쪽에 자리 하고 있습니다.

가장 가까운 역은 하남건단산역입니다.

어떻게 보면 교산 신도시의 인프라와 하남 끝자락의 인프라를 같이 누릴 수 있는 곳입니다.

 

2) 단지 배치도

 

 

 

단지 배치도 입니다. 무척 넓게 설계 되어 있습니다.

대부분의 단지가 남동향 / 남서향으로 설계 되어 있습니다.

가장 가운대에 그리너리 카페와 주민공통시설, 피그닐필드 등다양한 편의 시설이 마련 되어 있습니다.

주출입구는 초등학교 쪽으로 배치되어 있네요

단지로 보면 주출입구 쪽이나 주민공동시설 있느 210동도 좋은 위치가 될거 같습니다.

 

 

3) 주민 시설

 

 

 

 

 

 

신도시 아파트 인 만큼 아파트 시설이 엄청 좋습니다.

기존적인 피트니스나 골프장과 함께

도서관이나 어린이집 등 다양한 시설들이 모두 좋습니다.

 

교산 푸르지오 더 퍼스트 분양 정보

 

1) 분양 일정

 

 

 

- 5/7 특별공급 청약접수

- 5/8~5/9 일반공급 청약접수 

- 5/23 당첨자 발표

- 5/29~6/5 서류접수

- 입주 29년 6월

 

이번주에 바로 시작하는 청약 입니다.

입주는 29년 6월으로 아직 4년이나 남은 상태입니다.

 

 

2) 분양 물량

 

교산푸르지오 더 퍼스트는 교산신도시에 첫 번째로 분양 하는 단지입니다.

 

- 위치: 경기도 하남시 천현동 130 일원(하남교산지구 내 A2블록)

- 공공분양 주택: 1,115세대

- 분양평수:

51㎡A 306세대, 51㎡B 37세대, 55㎡A 26세대, 58㎡A 23세대
59㎡A 56세대, 59㎡B 81세대, 59㎡C 218세대, 59㎡D 166세대
59㎡E 99세대, 59㎡F 51세대, 59㎡G 52세대

 

이번 교산 푸르지오더 퍼스트는 1,115세대의 대단지 아파트입니다.

이번에 분양아파트의 재미있는 점은 대단지 아파트 인데 전체가 51~59m2 로 소형 평형만 존재 합니다.

 

 

현재 사전청약 담청자가 866명입니다.

특별공급으로 186이 나왔습니다. 

일반공급은 64건으로 많이 있는 축은 아닙니다.

 

자신의 여건을 잘 확인하시고 맞는 품목을 쓰시면 될거 같습니다.

 

3) 분양 가격

 

 

현재 51타입이 4.6억 ~ 4.9억 / 59타입이 5.3억 ~ 5.7억으로 나왔습니다.

현재 다른 곳에 분양가와 비교하면 저렴한 분양가로 생각됩니다.

역시 공공분양의 분양은 정말 큰 것 같습니다.

 

교산 푸르지오 더 퍼스트 주변 정보

 

1) 교통

 

 

5호선 하남 검단산역까지 도보 9분으로 양호합니다.

하남 ic까지 차로 10분이라서 차로 고속도로 들어가는데도 정말 양호합니다.

 

교통적 위치는 무척 좋은 것 같습니다.

 

 

잠실까지는 버스로 50분 정도

강남까지는 버스로 1시간 10분 정도 걸릴 것 같습니다.

 

2) 학교

 

 

도로 하나 건너면 바로 초등학교가 있습니다.

도보 10분거리에 중고등학교가 위치하고 있습니다.

나머지 교사신도시가 안정화 되면 학교들은 더 나아질 것 같습니다.

 

 

학원가는 도보 15분 정도 거리에 하남시청역가지 나가야합니다.

이부분은 신도시가 만들어지면 개선 되지 않을까 싶습니다

 

3) 생활편의

 

 

신장동 상권이 무척 잘 발달되어 1217개입니다.

그 쪽에 신장전통시장이 있구여

바로 앞에는 하남 시청도 있습니다. 

그리고 위로가면 한마 스타필드도 차로 10분거리입니다.

 

전체적은 생활편의도 양호현 편입니다.

 

4) 시세

 

 

현재 근처 하남검단산 역에 유사 평형 아파트는 5.7억 ~ 6.5억입니다.

다만 이 아파트가 90년대 지어진 아파트라 나중에 분양하고 나면의 아파튼 큰차이가 날것입니다.

 

 

 

하남의 5년이네 지어진 아파트를 보면

하남시청역 인근의 하남호반서밋에듀파크가 8.5억

미사 강변에 강본리버스트 8단지가 8.4억

상일동에 고덕자이아파트가 13.2억입니다.

 

이 아파트를 비교해보면 현재 교산 푸리지오 더 퍼스트는 무난하게 7~8억대까지는 올라 갈거 같습니다.

분양가가 5억대인걸 생각하면 2~3억대의 상승분은 가지고 있는 것 같습니다.